よく「新築と中古、どちらがお得なのでしょうか」というご質問をいただきます。
当然ながらそれぞれにメリット・デメリットがあってどちらが良い悪いもなく、
なんともお答えしにくいのが正直なところ。
それでもあえて損得をあげるなら、次のようなことが言えます。

日本の住宅は、買ったときにもっとも価値・価格が高く、人が住んだ瞬間に中古住宅と認定され、
２０～２５年でその価値が限りなくゼロに近づく評価がなされています。
この価格下落率がもっとも大きいのは、新築から築１０年目くらいまで。
その後は比較的なだらかに下落していくという特徴があります。
そのため、ある程度価格の下落が落ち着き、
築年数もそれほど経っていない１０年超程度の中古住宅はお得だと言えるでしょう。

また、住宅には必ずメンテナンスが必要。
１回目はおおよそ築１５年目くらいまでに、外壁と屋根の大規模なメンテナンスが必要です。
延床面積３０坪・４ＬＤＫくらいの住宅であれば、大体１２０～１５０万円の費用がかかります。

築２０年目くらいまでには、給湯器などの設備関係をひととおり更新しておく必要もあるでしょう。
給湯器の交換なら、７～１０万円くらいかかります。
このように中古住宅の場合、築１０年目くらいからメンテナンスが重要になるため、
ご自分が買ったあとどこにいくらくらいのコストがかかるのか、きちんと把握しておきましょう。

そう言うと、すでにメンテナンスやリフォームが終わったばかりの住宅が、
狙い目だと思う方もいらっしゃるかも知れません。ところが意外とそうでもないのです。
なぜならリフォーム済み物件はそれなりに見栄えがして、比較的高値で取引されることが多いため。
むしろ、本来はメンテナンスやリフォームが必要な時期であるにもかかわらず、
それが行なわれていない住宅が狙い目だと言えるでしょう。

例えば、外壁のリフォームをしていない築１５年の中古住宅。
住宅も人間と一緒で、見学に来た人が受ける「見た目の第一印象」が重要です。
外壁のなんとなく古ぼけた印象は売買価格に必ず影響します。
そのため必要なリフォームがまだ終わっていない、第一印象イマイチな中古住宅を選び、
買った後に思い通りのリフォームをすれば割安なのです。

その場合に注意しておきたいのが、建物の状態。
必要な時期に適切なメンテナンスやリフォームが行なわれていないということは、
所有者（売主）の建物への意識が低く、床下や小屋裏の点検などを一度も行なっていない懸念もあります。
建物の構造や雨漏り・水漏れなど、重大な問題がないかよく確認しましょう。

もしご自分で確認する自信がないなら、
ホームインスペクター（住宅診断士）に住宅診断（ホームインスペクション）を依頼するのも手。
診断内容や延床面積などで異なりますが、５万円位～の費用で診断してもらえます。
万が一の際の補修保証などを行なっているところもあり、ネットで検索すればたくさんの会社が出てきます。
検討する住宅の構造に強い、実績の多いホームインスペクターを探してみましょう。
NPO日本ホームインスペクターズ協会のHPでは、
お近くのホームインスペクター（住宅診断士）を検索することができます。
>>　NPO日本ホームインスペクターズ協会のHPはこちらから

新築にせよ中古にせよ、長く快適で満足できる住宅を手に入れるには、
建物の見極めと定期的なメンテナンスが大切です。
一戸建ての購入を検討されている方は是非、建物への関心を持っていただきたいですね。