「住宅の耐震は？年代による設計基準の違い」

■ 新耐震基準

建物の耐震性については、戦前から大都市のみを対象に規定がありましたが、全国一律の基準が設けられたのは１９５０年にできた建築基準法によってです。
それ以降、大地震の経験などをふまえて順次、耐震基準は見直されてきました。

なかでも最も大きな見直しとなったのが、１９８１年の「新耐震設計基準」の導入。
１９９５年の阪神・淡路大震災でも、ビルやマンションなどＲＣ造については、建築時期がこの「新耐震設計基準」の前なのか後なのかで、建物被害に差が出たとされています。
基本的に、「新耐震設計基準」を満たしていれば、人命を損なうような倒壊は基本的に防げるとされています。

中古住宅の耐震性は、マンションでも一戸建てでも、まずはこの｢新耐震設計基準｣を満たしているかどうかが重要になります。
建築確認申請の日付が、１９８１年６月１日以降かどうかを確認してみましょう。
ポイントは、建物が竣工した日付ではなく、あくまでも確認申請の日付を見ることです。

■ 木造での２０００年改正

木造軸組工法（在来工法）については、具体的な施工方法などにあいまいな点があり、阪神・淡路大震災以降、研究が進められました。
その結果、２０００年に木造軸組工法について、耐震性に関する大きな法改正がありました。 　それまでの基準と２０００年の基準の主な違いは３点あります。

• ・新築時の地盤調査が事実上、義務化された
• ・壁の配置のバランスについて、バランス計算が義務化された
• ・柱や筋交いなど、金物の使用箇所や使用方法が明確化された

これによって、かつて木造軸組工法によくあった南側などが扉や窓の開口部ばかりになっている建物は、建築基準法をクリアしにくくなりました。
木造住宅の場合、この２０００年基準がベースになるため、1９８１年以降であっても壁量計算や耐震診断が必要です。
また２０００年以降の建物であっても、設計者や施工業者が法改正を知らずに以前の基準で建てられているものもあるので、注意しておきましょう。

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