いま住んでいる家を売る、
あるいは人に貸して住み替えることを考えている方も多いのでは？

「掃除や庭の維持管理が大変。
二階に上がるのも面倒だし、こんな広い家よりそろそろ、コンパクトな家に住み替えたい」というご相談、
また駅から遠い場所に住んでいて「車の運転がつらくなってきたから」と、
駅前や都心のマンションに引っ越すケースも多いですね。
中には、「田舎やリゾート地に家を買って暮らしたい」という方も。

今回はそんな、｢住み替え｣についてお話しましょう。
成功のカギは「いま住んでいる家をどうするか」ということ。

売ったり貸したりせず、そのまま空き家にしておけるほど恵まれた状況はめったになく、
基本的には自宅を処分することになります。
問題は、自宅の処分方法。
自宅を売却する場合は不動産仲介会社に査定・売却を依頼しますが、
どんなところに、どんなふうにお願いしたらよいのでしょうか。

まずは自宅の査定です。
一社だけではなかなか査定相場がつかめないもの。
二～三社にお願いするといいでしょう。

ひとつは広く周辺地域をカバーしている大手の仲介会社。
もうひとつは地元で地域密着型の仕事をしているところ。

最低でもこの二種類の会社をおさえて、それぞれの査定書を比較検討してみましょう。
誰もが少しでも高く売りたいものだと思いますが、
査定価格が高いからただちによい会社、とは限りません。

実は不動産会社はすべて、ホストコンピュータでつながっていて、
不動産には市場の相場というものがあるのです。
査定価格が高いのは、ただ売却の依頼（媒介契約）がほしいだけなのかもしれません。

大切なのは、近隣の売却事例、市場の現状など、査定の根拠を明確に示して説明してくれるかどうか。
価格だけではなく、会社の姿勢をしっかり見極めましょう。