住宅を購入する際の諸経費とその流れ
購入時の諸費用
| 手付金と売買代金 |
| 手付金として契約時に代金の10%～20％が一般的。売買金額から手付金を差引いた残代金は決済時に支払う。 |
| 仲介手数料（別途消費税および地方消費税がかかります) |
| 仲介業者（契約を結んだ不動産会社）に支払います。一般には売却価格の3% + 60,000円（消費税等別途）が上限額となります。 ⇒⇒⇒ ハウスハウスなら、最大無料～半額～割引で仲介できます。 |
| 印紙代 |
| 売買価格によって異なりますが、1万5000円～4万5000円程度です。 |
| 登録免許税 |
| 不動産を買ったとき、評価額×2％（軽減措置があります） ローンを借りたとき、借入金額の0.4％（公庫は不要） |
| 購入後にかかる費用として不動産取得税（購入時１回のみ） |
| 評価額×3％（軽減措置あり） 取得後に課税 ただし、一定の要件にあてはまる住宅や住宅用の土地を取得した場合には控除制度があります。 |
| ローン諸費用 |
| ローン事務手数料・ローン保証料（0円の金融機関も）・物件概要書作成費用（公庫のみ） |
| 身分証明書 |
| ローンを借りる場合は実印および印鑑証明書(発行から3ヶ月以内のもの)も必要です。 |
| 管理費・積立費（マンションの場合） |
| 管理費・修繕積立金は1ヶ月分を日割精算 |
| 固定資産税等精算金 |
| 税金は1年分を日割精算。決済時に清算となります。 |
| 火災保険料 |
| 構造・加入年数により異なります。 |
| 司法書士費用 |
| 登記手数料。実費 |
| 引越し費用、リフォーム代 |
| リフォームが必要な場合はリフォーム代を計算に入れておいてください。 |
資金の流れ
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※住宅ローン控除について
住宅ローンを借りて自宅を取得した人には、一定の条件を満たせば取得後ローン控除が受けられます。
※住宅取得資金贈与の特例
住宅を購入する際に親から住宅資金の贈与をうけたときには、
3,500万円まで無税となる相続時精算課税制度の特例があります。
★必要であればプリントアウトしてお使い下さい。